出席報告 |
| 【本日の出席率】 |
会員数：26名 |
出席数：20名 |
欠席数：6名 |
出席率：76.9% |
| 【前々回出席率】 |
会員数：26名 |
出席数：26名 |
補填数：4名 |
修正出席率：100% |
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ビジター紹介 |
則内 健司君（京都モーニングＲＣ）
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ニコボックス
報告 |
古川 智章君：谷口さんがんばってください
石田 壽君：今年最後の例会に向けて、半期ありがとうございます。
菊岡 宏弘君：今年もお世話になりました、御礼です。
青木 昭憲君：今年最後の例会よろしくお願いします。
丹羽 敬三君：今年の最終例会、来年もよろしくお願いします
山田 真君：今年も１年お世話になりました
大門 政敏君：今年も完走できました。
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幹事報告 |
１．第７回理事会について
１２月２７日（木）午後７時から、第７回理事会を開きます。メーキャップの対象となりますので、理事以外の方もご参加ください。場所は「ＣＯＺＹ ＤＩＮＩＮＧ」（中区錦3-22-14マルニシビルB1、052-962-1678）です。
２．新年会の出欠について
新年会（１月１７日午後７時、山王温泉・喜多の湯）の出欠登録がまだの方は、早急に出欠登録をお願いします。
３．５クラブ合同例会の出欠について
年明け早々にホストの錦ＲＣまで出席者の連絡をしなければなりませんので、まだ回答未了の方は、今月中にＷｅｂ上の出欠登録ページでの登録をお願いします。
４．下半期会費請求について
今月中にお納めのほどよろしくお願い致します。
５．年末年始の休会について
次週１２月２７日、及び、来月第１週１月３日は休会です。
来年最初の１月１０日（木）例会は、第２週ですので朝例会になります。
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委員会報告 |
［クラブ奉仕委員会］（阿部恵彦委員長）
本日例会終了後、クラブ奉仕委員会を開催します。
［国際奉仕委員会］（加納伸康委員長）
１２月２１日（金）国際奉仕委員会を開催予定です。
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会長挨拶 |
 皆さん、おはようございます！
京都モーニングクラブ 則内様、朝早くからありがとうございます。
2007－2008年度も、やっと半期を過ぎようとしています。
本日は今年最後の例会となりますので、半期を振り返ってみたいと思います。
2007年は私共建築業界にとっては受難の年で、耐震偽装に始まった建築基準法改正（改悪？）の余波を受けて、確認申請停滞、工事着工件数の激減等々、大変な一年でした。まだまだ、この影響は来年も続くようです。
さて、ロータリーはと言えば、その理解を深めるため、自身は書物、資料で勉強し、また地区及び他クラブとの交流で、多少理解を深めることが出来たのではないかと思いますが、皆さんは如何でしょう。
今年の方針である「ロータリーを語ろう」について、例会の挨拶では、ロータリーについて自分が良く理解していないことを、お話しているので、自分の言葉になっていません。会長エレクト研修セミナー（PETS）の時に、自分の言葉で話すことが大切と、諭されたにもかかわらず、中々難しい。テーマが私には重かったのかも知れません。メンバーの方に話して頂いた、ロータリーに関する卓話の方が、わかり易いものであったと、反省しております。
今年度は、出席率も向上し、会員増強についても３名、谷口さん、岡田さん、小笠原さんと入会され、これも各委員長はじめ皆さんのおかげと感謝しています。
大きな行事は11月に集中していました。１日、ガバナー公式訪問を初めて単独で受けました。１7日には地区大会が開催され、また29日のフランスからのGSEの受入れも、皆さんの協力でつつがなく行なえました。ありがとうございました。
来年の半期の行事として、５RC合同例会、IM、RAC年次大会等があります。
後、半期、より精進して行きたいと思っています。益々のご協力をお願いします。
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卓 話 |
内 容 ： メンバー卓話
担 当 ： 谷口 善彦君 「私の仕事について～不動管理の苦労」
1.不動産管理の苦労
主たる業務は、自社所有のマンション、オフィスビル、倉庫、駐車場の賃貸及び管理です。不動産物件を管理する上では、次のような皆さんの想像以上の苦労があります
① ガラスを割られる、ゴミを不法投棄される
② 住人が自分の部屋に放火する
③ 住人が自分の部屋で自殺を図る
「人」が住む居住用マンションの管理は24時間「人」と向き合う仕事です。
（もっとも、上記の自殺があった物件は既に売却してしまいました。）
その他に
④ 物件が「また貸し」されて当初の契約と異なるテナントが入居してしまう。
⑤ 駐車場の入り口に違法駐車される
仕事を進める上では反社会的勢力との交渉が必要な場面も多数あります。
2.不動産の投資利回りについて
（例）名古屋駅近くのワンルームマンション
収入・72,000円/月×12月×32Ｒ＝27,648,000円
投資 土地 70,000,000円 建物 150,000,000円/ 合計220,000,000円
※ 管理費、水道代、固定資産税等の諸経費控除後の年利回り 10.45％
近年の都心部の地価高騰により、新規のマンション物件では、10％以上の利回り確保が困難になってきた。
3.その他のビジネス
①トルマリン石を中国から輸入
②洗える素材の着物製造
・ 旅館、飲食店などの需要
・ 郷里の福井県に工場建設 → 昔は冬季は出稼ぎに行く土地柄
地域の雇用確保につながる
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次回例会予定 |
【日時】平成２０年１月１０日（木）７：３０
【会場】カトリック布池教会内 聖ヨゼフ館
【内容】今年の目標！ 各メンバー |
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2007-08 Weekly Report ©
R.I.D.2760
Nagoya-AOI Rotary Club
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